Der er behov for flere boliger i byerne, og udfordringen kan ikke kun løses med nybyggeri. I mange boligområder er der nogle oplagte kvadratmeter, hvor vi kan skabe mere værdi.
Jeanett Lass-Meyer, projektleder i BO-VEST
AlmenNet bygger på brugerdreven innovation. Brugerdreven innovation indebærer, at boligorganisationerne selv tager ansvar for egen udvikling, læring og fornyelse
AlmenNet bygger på brugerdreven innovation. Brugerdreven innovation indebærer, at boligorganisationerne selv tager ansvar for egen udvikling, læring og fornyelse
Udvikling af eksisterende almene boligafdelinger
Status
Afsluttet
Udgivelsesår
2021
Projektejer
BO-VEST
Samarbejdspartnere
Se alleStøttet af
Landsbyggefonden
Projektdeltagere
Se alleKontaktperson
Jeannet Lass-Meyer
Projektleder
jme@bo-vest.dk
25223546
I BO-VEST’s afdelinger er der formentlig over 100.000 etagemeter uudnyttede tagetager, som har et stort uudnyttet potentiale som fortætningsmuligheder. Det kan udnyttes til frasalg af byggeretter eller til opførelse af nye almene boliger. Men der er behov for gode argumenter overfor eksisterende beboere, metoder til kortlægning af udviklingsmuligheder, forståelse af kommunal boligpolitik, kommuneplanlægning og meget andet, hvis potentialet skal forløses.
Dette projekt har til formål at bringe klarhed over de eksisterende muligheder og begrænsninger, som er gældende i dag, når der ønskes at omdanne tagetager, fortætte, frasælge byggeretter og lignende.
Der findes ikke en samlet vejledning og retningslinjer, der i detaljer forklarer, hvordan boligudviklingspotentialer kortlægges, hvilke regler der skal være opmærksomhed på fra offentlige myndigheder som krav vedr. lokal- og kommuneplaner, hjemfaldspligt, tillægskøbesum osv., långiveres krav i forbindelse med nedbringelse af gæld i moderejendomme osv. Dette projekt har til formål at opnå langt bredere viden omkring fortætning og udbrede denne viden til den almene sektor som helhed.
Jeanett Lass-Meyer, projektleder i BO-VEST
I starten af 2024 afholdt AlmenNet to temadage om fortætning af boliger i almene boligområder sammen med Holst. De fælles drøftelser på temadagene understregede i høj grad behovet for at gøre et grundigt forarbejde, og få inddraget alle aktører så tidligt som overhovedet muligt!
En del af forarbejdet er også at finde de gode argumenter – især over for beboerne, men også kommunen eller en potentiel privat developer. I mange tilfælde er der ikke et direkte økonomisk incitament overfor beboerne, da provenuet skal gå til afdrag af indestående lån. Så hvad er guleroden?
Københavns Kommune sikrer blandede boligområder ud fra antallet af almene boliger i de enkelte skoledistrikter. Hvis andelen af almene boliger er lavt i et skoledistrikt, vil kommunen være tilbøjelig til at foretrække, at der fortættes med flere almene boliger. Omvendt kan en høj andel af almene boliger være et argument for at fortætte med private boliger. Fortætningen kan i begge tilfælde bidrage til at skabe den blandede by.